حكم قضائى بالطرد وانتهاء عقد بيع حق انتفاع وليس إيجار كما هو متعارف عليه.. برلمانى

رصد موقع “البرلماني” المتخصص بالشأن التشريعي والبرلماني، في تقرير بعنوان: “احذروا الوقوع في الفخ.. حكم قضائي بالإخلاء وفسخ عقد بيع حق انتفاع وليس عقد إيجار كما هو متعارف عليه”، استعرضت فيه حكما قضائيا فريدا من نوعه يعرض لعقود البيع بحق الانتفاع وليس الإيجار، قلق الملايين من التجار في سوق البيع والشراء مع انتهاء الصلاحية عقد بيع وليس عقد إيجار كما هو متعارف عليه، رغم أنه كان مؤرخا عام 1974، أي قبل 50 عاما، لأنه انتهى بقوة القانون بسبب وفاة المستفيد وفقا لنص المادة 993. مدني، ولم يكن ملاك العقار على علم بهذه المعلومات، مما يوضح ضرورة قراءة العقود بعناية وعرضها على المختصين، في القضية المسجلة برقم 158 لسنة 2023 مدني جزئي بندر الجيزة.

ملحوظة:

ما معنى عقد بيع حق الانتفاع؟

عقد بيع حق الانتفاع هو عقد يتم بين طرفين غرضه الأساسي هو حق الملكية، وهو الجمع بين حقين، حق الانتفاع وحق الاستغلال. ويسمى الفقه الإسلامي حق الانتفاع بملكية المنفعة. قبل تطرف عقد بيع حق الانتفاع لا بد من توضيح معنى عقد بيع حق الانتفاع وخصائصه. ويعرف القانون حق الانتفاع بأنه: حق عيني يتعلق باستعمال واستغلال شيء مملوك للغير، ويسقط حتماً بموت المنتفع.

خصائص عقد بيع حق الانتفاع

1- حق الاستخدام هو حق مستمد من حق الملكية. وهو حق عيني يمنح صاحبه صلاحية استعمال الشيء دون حاجة إلى وساطة شخص آخر.

2- حق الانتفاع ليس أبدياً كحق الملكية، بل هو مؤقت وينتهي بانتهاء الأجل المحدد له. وإذا لم يحدد أجل لانتهاءها، فإنها تنتهي بوفاة المستفيد. وفي جميع الأحوال تنتهي بوفاة المستفيد، ولو لم تنته مدتها.

3- لصاحب حق الانتفاع حق الانتفاع بالشيء واستغلاله، ويشترط أن يكون مكانه شيئاً لا يهلك بمجرد الاستعمال.

واعتمدت المحكمة على عدة أحكام لمحكمة التمييز لحسم النزاع أبرزها الطعن المسجل تحت رقم 335 لسنة 53 قضائية والذي جاء في حيثياته: إن ما استقر في حكم التمييز هو أن: “القاعدة العامة هو أن وفاة المستأجر لا ينهي عقد الإيجار، بل تنتقل الحقوق والالتزامات الناشئة عنه إلى ورثته، مع مراعاة أن العقود المالية هي أنها لا تبرم عادة لاعتبارات شخصية، والأساس الأصل أن الحقوق والالتزامات الناشئة عن العقد تنتقل إلى ورثة المستأجر، حتى لو كان لهم الحق في إنهائه إذا لم يتم العقد إلا بسبب مهنة وارثهم أو لاعتبارات أخرى تتعلق بحق الإيجار. حق الانتفاع الذي ينتهي حتما بوفاة المنتفع وفقا للمادة 993/1. من القانون المدني قبل انتهاء المدة المحددة له، لنقصان حق الملكية، وإليكم التفاصيل كاملة:

“كن حذرا، لئلا تقع في الفخ.” حكم قضائي بالإخلاء وإنهاء عقد بيع حق منفعة وليس عقد إيجار كما هو متعارف عليه. العقد مؤرخ منذ حوالي 50 عامًا. واستندت المحكمة على إنهائها بقوة القانون لوفاة المستفيد وفقا للمادة 993 مدني.